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유찰 1회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경512683
인천광역시 미추홀구 주안동 126-1 주안애아파트 3층308호
220,000,000원
154,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
114,400,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.66㎡(3.22465평)
건물면적
68.26㎡(20.64865평)
₩ 청구액
190,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.29
2025.09.30
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정154,000,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰220,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO(OOOOOOO)
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOO)
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 임차권자정O
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건물 내 제3층 제308호로서, (사용승인일 : 2016.10.25) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 "오피스텔"로 이용중인 것으로 추정됨.
설비내역
본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 장방형의 토지로서 현재 "공동주택 건부지"로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 약30m, 서측으로 약 5m 내외의 도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13) , 시가지경관지구(2023-12-18),가축사육 제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2023-09-20),토지거래계 약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
인근매각통계
매각건수
155건
평균김정가
199,836,452원
평균매각가
105,004,656원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회