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유찰 1
🏬주상복합
인천지방법원
2025타경512653
인천광역시 서구 원당동 1041-10 이안테라디움검단101,주건축물제1동 2층211-2호
224,000,000
156,800,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
73,920,000(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬주상복합
토지면적
4.33(1.31평)
건물면적
18.55(5.611375평)
₩ 청구액
525,818,187원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.30
2025.10.02

- 현장 방문 결과, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 상 전입세대 등 없음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 각 첨부.

- 현장 방문 결과, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 상 전입세대 등 없음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 각 첨부.

- 현장 방문 결과, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 상 전입세대 등 없음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 각 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.21 (10:00)예정
    156,800,000원
  • 2026.07.21 (10:00)유찰
    224,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    류OO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

서구 원당동 소재 "아라동행정복지센터" 서측 인근에 위치하는 근린생활시설 "이안테라디움검단101 주건축물제1동" 내 제2층 제211-1호 외 2개 호로서 인근은 인천검단 택지개발지역 내 상업지대임.

교통상황

인천검단지구 대규모택지개발지역 내 소재하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 지하6층 지상12층 규모의 근린생활시설 및 오피스텔 복합용도 건물 내 제2층 제211-1,2,3 3개호로서 외벽 : 석재 등 마감 창호 : 강화유리 창호임.

이용상태

현재 공실상태로서 내부공사 준비중이며 각 호실간 내부벽체는 철거된 상태임.

설비내역

일반적인 상하수도설비 및 공동 위생설비 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 복합용도 건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 중로, 남측으로 광로에 양면접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 역사문화환경보존지역(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법), 택지개발지구(택지개발촉진법), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률), 토지거래에 관한 허가구역(2025.8.26-2026.8.25) 내 토지임.

공부와의 차이

제2층 제211호 건물을 3개 호수로 분할하여 각호별로 대지권의 등기 경료되어 있으나 대지권등록부는 종전 211호 전체로 등록되어 있으며, 본건 개별호에 대한 건축물관련 도면이 부재하여 인근탐문에 의거 각 개별호의 위치를 파악하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
614,454,545
평균매각가
208,623,731
매각가율
33%
평균유찰횟수
3.7

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