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유찰 1
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경512646
인천광역시 미추홀구 숭의동 248-126 2층202호
86,000,000
60,200,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
47,300,000(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.43(5.58평)
건물면적
38.94(11.779349999999999평)
₩ 청구액
70,242,082원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.26
2025.09.29

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.21 (10:00)예정
    60,200,000원
  • 2026.07.21 (10:00)유찰
    86,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    서OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO)
  • 근저당권자
    김OO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    성OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    미OOO
  • 교부권자
    구OOOO
  • 교부권자
    송OOOO
  • 교부권자
    성OOOO
  • 임차권자
    한OOOOOOO(OOOO OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천용정초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 각종 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중, 제2층 제202호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 알루미늄 및 하이새시 창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

전기, 난방, 위생설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인근 필지 대비 북서하향 완경사인 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

제반 차량출입 가능할 정도의 도로기반시설을 갖추었음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

인근매각통계
매각건수
131
평균김정가
142,700,763
평균매각가
80,401,846
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.4

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