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유찰 1회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경512637
인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 2층204호
62,000,000원
43,400,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
32,240,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.890㎡(1.7817249999999998평)
건물면적
18.12㎡(5.4813평)
₩ 청구액
66,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.29
2025.09.30
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정43,400,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰62,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 임차인허OO
- • 교부권자미OOO
- • 임차권자허OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안북초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주변으로 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 1호선(경인선)과 인천2호선의 환승역인 "주안역"이 소재하는 등 대중교통의 이용편의도는 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층건물 내 제2층 제204호로서 (사용승인일: 2012.10.31.), 외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
공부상 오피스텔로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 승강기, 소화전설비, 주차시설 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 및 근린생활 시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건까지 차량 출입이 가능하며 건물 남측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1: 일반상업지역, 지구단위계획구역(주안역지구[도시관리계획(지구단위계획)결정 (변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.] )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함 (지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))),도시관리계획 입안중(2025-07-18)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 임대미상임. 2) 기타 -
인근매각통계
매각건수
155건
평균김정가
199,836,452원
평균매각가
105,004,656원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회