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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경512578
인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 3동 3층301호
202,000,000원
202,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
121,200,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
16.674㎡(5.0438849999999995평)
건물면적
64.71㎡(19.574775평)
₩ 청구액
232,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.10.02
2025.10.16
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정202,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 임차인이OO
- • 압류권자남OOOOO
- • 압류권자안OOOO
- • 압류권자계OO(OOOOO) OOOO
- • 압류권자동OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자안OOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자기OOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자계OO
- • 교부권자서OOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자은OO
- • 교부권자의OOO
- • 교부권자파OO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 작전교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택과 공장, 오피스텔 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조
건축물사용승인일자는 2019.09.04인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 3층 301호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅마감 등 창 호 : 하이샷시창 등
이용상태
본건은 오피스텔로 이용하고 있음.
설비내역
본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건이 위치한 토지는 3필 일단의 부정형의 토지로서 오피스텔 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 건물이 소재하는 부지의 북측과 서측으로 각각 노폭 약10미터, 18미터 정도의 도로에 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태
각 필지 공히 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.08.06.~2026.08. 25.)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
217,777,778원
평균매각가
132,932,965원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.2회