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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경512567
인천광역시 서구 심곡동 240-4 숲예찬101동 2층201호
170,000,000원
119,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
103,700,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
31.9850㎡(9.6754625평)
건물면적
48.55㎡(14.686374999999998평)
₩ 청구액
215,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.10.15
2025.10.17
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정119,000,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰170,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자민OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 압류권자북OOOOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 교부권자대OO
- • 교부권자북OOOOO
- • 임차권자배OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 인천광역시 서구청 북서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다.
교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 인근에 지하철역(인천2호선 '서구청역') 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2017.02.28) 외 벽 : 석재 붙임 마감, 일부 판넬 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.
이용상태
대상물건은 기준시점 현재 '도시형생활주택-단지형다세대'로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 개별 난방 설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
가장형 토지로서, '공동주택[도시형생활주택(단지형다세대)]'의 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
북측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희1·2 지구단위계획구역)) , 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.
인근매각통계
매각건수
130건
평균김정가
138,648,634원
평균매각가
85,245,660원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.2회