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유찰 2회
🏬공장
인천지방법원
2025타경512548
인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층803호
99,500,000원
48,755,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
61,690,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬공장
토지면적
6.373㎡(1.9278325평)
건물면적
19.47㎡(5.8896749999999995평)
₩ 청구액
100,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.10.01
2025.10.02
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.24 (10:00)예정48,755,000원
- • 2026.03.25 (10:00)유찰69,650,000원
- • 2026.02.10 (10:00)유찰99,500,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자고OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 임차인김OO
- • 임차인백 O
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자강OOOO
- • 교부권자원OOOO
- • 교부권자신OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자의OOO
- • 교부권자서OOO
- • 교부권자파OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "염골근린공원" 남측인근에 위치하고 주위는 공장과 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설등이 혼재하여 소재하고 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제8층 제803호로서, 외벽 : 강화유리 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.
이용상태
본건 업무시설(오피스텔)로 이용 중 입니다.
설비내역
본건 위생설비와 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 구비하고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
본건 정방형토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중 입니다.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 포장도로와 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남촌동 624-3은 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))입니다.
공부와의 차이
공부와의 차이는 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 주택임차권등기가 등재되어 있습니다.
인근매각통계
매각건수
69건
평균김정가
167,988,406원
평균매각가
101,376,821원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회