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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경512527
인천광역시 미추홀구 숭의동 182-4 다우림 201동 5층505호
219,000,000원
219,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
113,880,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.06㎡(3.0431500000000002평)
건물면적
74.79㎡(22.623975평)
₩ 청구액
239,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.29
2025.09.30
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정219,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 압류권자미OOO (OOOOO) OOOO
- • 압류권자서O (OOOOO) OOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자시OOOO
- • 교부권자미OOO(OOOOO)
- • 교부권자인OOOO OO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자고OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동소재 숭의로타리 북동측 인근에 위치하며 주위로는 다세대주택 및 오피스텔,근린생활시설이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 중 5층 505호로서 외벽:몰탈위 페인팅마감등 창호:샤시창호.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비,난방설비,승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지를 근린생활시설,업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건북서측, 남서측 및 남동측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2022-10-11) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)
공부와의 차이
---
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임.
인근매각통계
매각건수
155건
평균김정가
199,836,452원
평균매각가
105,004,656원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회