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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경512471
인천광역시 미추홀구 주안동 174-5 드림채 5층502호
178,000,000원
178,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
92,560,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.2876㎡(2.5069989999999995평)
건물면적
44.4009㎡(13.43127225평)
₩ 청구액
174,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.26
2025.09.29
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정178,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자허OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 임차인우OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자파OOOO
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자파OO
- • 임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 시민공원역 북서측 인근에 위치하며 주위로는 공동주택, 업무시설,근린생활시설이 혼재한 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장과 시민공원역 및 주안역이 소재하여 대중교통 여건은 양호함,
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 5층 502호로서 외벽:복합판넬 및 몰탈위 페인팅마감. 창호:샤시창호.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지를 오피스텔 및 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 광대로의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13.) , 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2023-09-20),토지거래계약에관한허가구역2025-08-21) (외국인 등에 한함(지정기간 2025.08.26~2026.08.25)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
155건
평균김정가
199,836,452원
평균매각가
105,004,656원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회