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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경512436
인천광역시 남동구 구월동 1142-27 탑클래스 3층303호
205,000,000
205,000,000
신건
AI 예상낙찰가
114,800,000(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.76(2.9524평)
건물면적
59.843(18.1025075평)
₩ 청구액
240,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.23
2025.09.25

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 첨부.

기일 내역
  • 2026.05.15 (10:00)예정
    205,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    조OO
  • 임차인
    주OOOOOOO (OOOOOOO)
  • 임차인
    강OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    경OO OOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 교부권자
    의OOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 임차권자
    유OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 “가천대길병원” 서측 인근에 위치하며,주위는 근린생활시설 및 업무시설,오피스텔등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상14층 건물 내 제3층 제303호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호입니다.

이용상태

대상물건은 공부상 '오피스텔' 용도의 구분건물입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접 필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지입니다.

인접 도로상태등

대상물건 동측 및 서측으로 각각 소로변, 세로변에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 (1),(2):일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))), 도시관리계획 입안중(도시관리계획 입안 중인 지역(문의처: 032-440-1702))입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
115
평균김정가
175,726,087
평균매각가
96,741,278
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.3

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