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유찰 2회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경512435
인천광역시 미추홀구 도화동 985-4 도화두손지젤시티 에이동 13층1306호
97,000,000원
47,530,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
50,440,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.1515㎡(1.86082875평)
건물면적
20.7376㎡(6.273124평)
₩ 청구액
110,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.26
2025.09.29
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.24 (10:00)예정47,530,000원
- • 2026.03.25 (10:00)유찰67,900,000원
- • 2026.02.10 (10:00)유찰97,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOO O OOO)
- • 교부권자신OOO OOOO
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자의OOO
- • 임차권자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천서화초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 13층 1306호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 대체로 가장형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설의 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 20미터 및 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역 , 지구단위계획구역 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2019-02-01)<교육환경 보호에 관한 법률> , 도시개발구역(도화도시개발구역)<도시개발법> , 과밀억제권역 <수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임. -본건 등기사항전부증명서상 "주택임차권"이 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
155건
평균김정가
199,836,452원
평균매각가
105,004,656원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회