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유찰 2회
📍다세대주택
인천지방법원
2025타경512425
인천광역시 남동구 구월동 1451-1 뉴다인 7층702호
86,000,000원
42,140,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
44,720,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍다세대주택
토지면적
7.48㎡(2.2627평)
건물면적
19.73㎡(5.968325평)
₩ 청구액
93,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.26
2025.09.29
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.24 (10:00)예정42,140,000원
- • 2026.03.25 (10:00)유찰60,200,000원
- • 2026.02.10 (10:00)유찰86,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOO O OOO)
- • 압류권자남OO (OOOOO) OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자남OOOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자파OO
- • 임차권자신OO
- • 기타이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
○ 본건위치 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천경찰청' 남동측 인근에 위치함 ○ 주위환경 상업 및 업무지대임
교통상황
○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 소재 간선도로(예술로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 북서측 인근에 전철역(인천1호선, 예술회관역) 소재함
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 7층 702호로서 ○ 외부마감: 석재 및 드라이비트(미장스톤) 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: PVC새시
이용상태
○ 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임
설비내역
○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스설비,승강기설비 ○ 난방설비: 개별난방
토지의 형상 및 이용상태
○ 형상지세 : 세장형 평지 ○ 이용상태 : 도시형생활주택 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
○ 서측으로 중로, 동측으로 소로의 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태
○ 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월), 중로2류(폭 15m~20m)(2025-01-06)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))), 도시관리계획 입안중(도시관리계획 입안 중인 지역(문의처: 032-440-1702))
공부와의 차이
○ 해당사항 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상임 ○ 기타: 주차(15대) ○ 주택임차권: 보증금(93,000,000원),점유개시일(2022.03.11)
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
447,614,730원
평균매각가
211,021,673원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회