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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경512420
인천광역시 계양구 작전동 705-6 창선주택 2동 2층204호
입찰일: 2026년 09월 22일 (10:00)D-8
80,000,000원
80,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
53,600,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
14.77㎡(4.47평)
건물면적
29.92㎡(9.0508평)
₩ 청구액
110,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.10.02
2025.10.16
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 배우자를 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인의 배우자에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 '인천작동초등학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 인근에 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 콘크리트 평 슬래브지붕 5층 건물 (사용승인일자 : 2002.03.28.) 제2층 제204호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 평지로서 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 정비구역(작전구역 주거환경개선 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
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