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유찰 1
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경512397
인천광역시 미추홀구 주안동 14-15 백운빌라 4층401호
129,000,000
90,300,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
73,530,000(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
30.48(9.22평)
건물면적
52.07(15.751175평)
₩ 청구액
145,207,582원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.19
2025.09.22

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.12 (10:00)예정
    90,300,000원
  • 2026.07.13 (10:00)유찰
    129,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 근저당권자
    동OOO OOOO
  • 압류권자
    유OO (OOOOO) OOOO
  • 압류권자
    북OOOOO
  • 압류권자
    대OOOO
  • 교부권자
    홍OOOO
  • 교부권자
    대OOOO
  • 교부권자
    북OOOOO
  • 교부권자
    고OOOO
  • 교부권자
    대OOOO
  • 교부권자
    대OOOO
  • 교부권자
    미OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    청OO
  • 임차권자
    한OOOOOOO(OOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안북초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선,인천지하철2호선 "주안역"이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임.

건물의 구조

2008년 07월 11일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 새시 : 하이새시 창호 등임.

이용상태

다세대주택 등으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접 도로 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2024-12-23)(인천광역시 제2024-407호), 가축사육제한구역(인천광역시 미 추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,?과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

인근매각통계
매각건수
16
평균김정가
182,250,000
평균매각가
100,468,617
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.1

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