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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경512374
인천광역시 미추홀구 숭의동 68-20 9층901호
165,000,000원
115,500,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
94,049,999원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
11.7㎡(3.5392499999999996평)
건물면적
48.58㎡(14.69545평)
₩ 청구액
180,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.22
2025.09.23
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정115,500,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰165,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 가압류권자서OOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO(O)
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO(OOOO)
- • 교부권자의OOO
- • 배당요구권자서OOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOO
- • 임차권자진OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '제물포역' 남서측 인근에 위치한 구분건물(통칭 세인트힐스) 제9층 제901호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되 어 있음.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장 및 '제물포역'이 소재하여 대중교통상 황은 무난시됨.
건물의 구조
본건 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건 내 9층 901호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2017.11.15) 외 벽 : 모르타르위페인팅 등 창 호 : 새시창임.
이용상태
다세대주택임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사각형의 토지로 오피스텔 및 다세대주택 건부지임.
인접 도로상태등
본건 북측 약 4 m, 남측 약 4.5 m 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25 .)))임.
공부와의 차이
공부상 지번 68-20번지이나 벽면표기 '68-19'로 되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인의 부재 및 폐문으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계 는 미상임
인근매각통계
매각건수
97건
평균김정가
134,926,275원
평균매각가
78,589,410원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.5회