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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경512319
인천광역시 부평구 부개동 491-9 동원로즈빌 4층402호
105,000,000원
73,500,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
58,800,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
16.67㎡(5.042675평)
건물면적
30.2㎡(9.1355평)
₩ 청구액
126,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.22
2025.09.29
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 전입세대확인서 등 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함.
- 현관문에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정73,500,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰105,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO O OOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자부OO
- • 교부권자평OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 임차권자탁OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
부평구 부개동 소재 경인전철 "부개역" 북측 인근에 위치하는 다세대주택 "동원로즈힐" 제4층 제402호로서 인근은 다세대주택 및 아파트가 혼재된 주택지대임.
교통상황
경인전철 "부개역"이 남측인근에, 수도권제1순환고속국도 "송내I.C"가 동남측 인근에 위치하며 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 5층 규모 다세대주택 내 제4층 제402호로서 외벽 : 콘크리트 위 단열재 등 마감 창호 : 섀시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 토지로 인접토지와 등고평탄하며 다세대주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래에 관한 허가구역(2025.08.26-2026.08.25) 내 토지임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
55건
평균김정가
134,796,364원
평균매각가
76,283,984원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.4회