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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경512268
인천광역시 계양구 임학동 3-13 3층301호
90,000,000원
63,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
52,200,000원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.20㎡(7.9254999999999995평)
건물면적
36.63㎡(11.080575평)
₩ 청구액
75,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.22
2025.09.29
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 전입세대확인서 등 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함.
- 현관문에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정63,000,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰90,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자백OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 압류권자부OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자의OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 임학동 소재 "임학공원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다새대 주택 등 공동주택, 단독주택 및 인근에 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통의 편의성은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물내 3층 301호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감 및 외장타일 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 상·하수도 설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 세장형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 토지 남측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청 문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6662))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
54건
평균김정가
146,370,370원
평균매각가
85,754,103원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.6회