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유찰 1회
🏠대지
위반건축물
인천지방법원
2025타경512267
인천광역시 부평구 십정동 485-9
1,571,989,960원
1,100,392,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,084,673,072원(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
844,035,077원
현장조사서
조사일 :
2025.09.18
2025.09.29
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 확인한 바, 1층 상가점포는 폐문부재로 이해관계인을 만나지 못하였고, 상가건물임대차 현황서 등 공부 열람한 결과 등재내역이 없어 상세한 점유관계는 별도 확인을 요함.
- 본건 2층에 거주하는 임차인 강정희를 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산 201호를 점유 사용하고 있다고 진술하여, 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 3층에 거주하는 소유자(채무자) 김영배를 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산 3층을 점유 사용하고 있다고 진술함.
- 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록표등본 등 공부 열람한 결과, 추가로 등재된 세대가 있어 임차인으로 등재하였음.
목록1. 3층 다가구주택의 토지임.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정1,100,392,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰1,571,989,960원
당사자 내역
- • 채권자신OOOOOO
- • 소유자이OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인강OO
- • 임차인김OO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 "동암초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택·단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
형태 및 이용상태
장방형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 북동측으로 폭 약 20미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역(동암역남광장 일원), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2024-12-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.),도시관리계획 입안중(2025-07-18)(동암역 남광장 일원 지구단위계획구역) [추가기재사항]제1종지구단위계획구역 중 일부내용 : 485-1번지 485-2번지와 공동개발 권장임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콩크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 새시 창호임.
이용상태
본건은 다가구주택 및 제2종근린생활시설임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외부분(ㄱ)~(ㄷ)이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 일반건축물대장상 건축과-21236(2017.4.27.)호에 따라 위반건축물표기처리[위반내용:근생(음식점)/조립식패널조/20.5㎡ 무단증축] 되어있으니 경매진행시 참고하시기 바람.