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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경512224
인천광역시 서구 심곡동 243-1 스위트밸리 10층1006호
249,000,000원
249,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
149,400,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
16.1580㎡(4.887795000000001평)
건물면적
61.0401㎡(18.46463025평)
₩ 청구액
275,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.24
2025.09.25
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정249,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자노OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 임차인이OO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자산OOOO OOOO
- • 압류권자연OOOO
- • 압류권자서OOOOO (O)
- • 압류권자인OOOO OOO
- • 압류권자부OOOO
- • 압류권자서O (OOOOO) OOOO
- • 압류권자시OOOO
- • 압류권자부OO OOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자연OOOO
- • 교부권자시OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 임차권자장OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
서구 심곡동 소재 "인천광역시서구청" 서측인근에 위치하는 오피스텔 "스위트밸리" 제10층 제1006호로서 인근은 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대임.
교통상황
서구 중심지역에 위치하고 인천지하철2호선 "서구청역" 및 시내버스정류장이 동측 인근에 위치하는 등 대중교통상황 편리한 지역임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 지하1층 지상10층 건물 내 제10층 제1006호로서 외벽 : 콘크리트 위 석재붙임 등 마감 창호 : 섀시창호임.
이용상태
공부상 용도 오피스텔임.
설비내역
일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 오피스텔 건물의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 중로, 남측으로 소로에 양면 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래에관한 허가구역(2025.08.26-2026.08.25) 내 토지임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
49건
평균김정가
190,734,694원
평균매각가
115,846,203원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.4회