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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경512133
인천광역시 미추홀구 용현동 610-194 5층501호
입찰일: 2026년 10월 30일 (10:00)D-11
128,000,000원
128,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
69,120,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
30.93㎡(9.36평)
건물면적
51.12㎡(15.463799999999999평)
₩ 청구액
139,304,656원
현장조사서
조사일 :
2025.09.11
2025.09.12

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 남성분을 면대한 바, 근무하는 사무실에서 임차하여 직원 숙소로 사용 중이라고 함.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 전입신고는 되어 있지 않다고 하나 성명미상으로 임차인으로 등재함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 외국인체류확인서 첨부.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '용현초등학교' 동측 인근에 위치합니다.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 5층 501호로서, (사용승인일 : 2009.05.28) 외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 석재 붙임, 전면 통유리 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.

이용상태

본건 다세대주택으로 이용중입니다.

설비내역

본건 기본적인 급·배수설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 필지 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-26)(인천광역시남부교육지원청 고시 제2024-3호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.

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