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유찰 1
🏢아파트
인천지방법원
2025타경512118
인천광역시 미추홀구 도화동 984 도화역대성유니드아파트 102동 1층103호
280,000,000
196,000,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
187,600,000(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
30.73(9.29평)
건물면적
59.888(18.11612평)
₩ 청구액
150,871,382원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.08
2025.09.10

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부

기일 내역
  • 2026.08.12 (10:00)예정
    196,000,000원
  • 2026.07.13 (10:00)유찰
    280,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 근저당권부질권자
    주OOO OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    고OO
  • 근저당권자
    테OOOOOOOOO OOOO
  • 압류권자
    동OO(OOOOO) OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    미OOO
  • 교부권자
    동OO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""1호선 도화역"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 ""도화역""이 소재하고 있음.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 건 내 제1층 제103호로서, (사용승인일 : 2014.09.11.) 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등. 창호 : 섀시창호.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 30미터 내외, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 제3종일반주거지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(특별계획구역), 공공공지(저촉), 사업지역기타, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-02)(인천광역시남부교육지원청 제2024-215호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(도화제2구역주택재개발정비구역(행위제한))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
73
평균김정가
214,416,438
평균매각가
149,550,622
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.8

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