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신건
🏬오피스텔
별도등기
인천지방법원
2025타경512113
인천광역시 미추홀구 주안동 202-1 힐탑플러스 4층404호
161,000,000원
161,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
83,720,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.290㎡(2.5077249999999998평)
건물면적
60.99㎡(18.449475평)
₩ 청구액
230,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.08
2025.09.10
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정161,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 임차인김OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자파OO
- • 지상권자인OOOOO(OO)
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""시민공원역(인천2호선)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 시민공원역(인천2호선)이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물내 4층404호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일: 2016.06.30)
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단지의 부정형의 토지로서 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측, 서측 및 북측으로 노폭 4m, 15m 및 15m 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 도시철도(2016-07-14)(저촉), 가축사육제 한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과- 552)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
155건
평균김정가
199,836,452원
평균매각가
105,004,656원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회