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유찰 1
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경512101
인천광역시 부평구 부평동 119-40 미성하이츠맨션 1층102호
95,000,000
66,500,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
58,900,000(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
13.02(3.94평)
건물면적
31.89(9.646725평)
₩ 청구액
97,891,336원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.11
2025.09.18

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.12 (10:00)예정
    66,500,000원
  • 2026.07.13 (10:00)유찰
    95,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    장OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    한OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 교부권자
    인OOOO
  • 교부권자
    부OOOO
  • 교부권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    부OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 임차권자
    심OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부흥오거리"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철 1호선 ""부평시장 역""이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임.

건물의 구조

2001년 04월 27일 사용승인된 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 새시 : 하이새시 창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접 도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역?,?방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,?과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08 -26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
131,308,250
평균매각가
81,283,625
매각가율
62%
평균유찰횟수
2

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