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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경512095
인천광역시 미추홀구 주안동 1530-1 7층701호
314,000,000
314,000,000
신건
AI 예상낙찰가
169,560,000(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
26.01(7.87평)
건물면적
79.24(23.9701평)
₩ 청구액
10,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.08
2025.09.10

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.09 (10:00)예정
    314,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    인OOOOOOOO
  • 채무자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자
    망 OOOO OOO OOO
  • 소유자
    신OOOOOO OOOO
  • 교부권자
    미OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '제물포여자중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설,학교, 관공서 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 제7층 제701호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

오피스텔임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 난방설비,승강기설비,소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 2필1단의 장방형토지로서 업무시설의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6m의 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1,2 공히, 준주거지역 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허 가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
264
평균김정가
200,059,280
평균매각가
108,274,328
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.3

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