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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경512087
인천광역시 미추홀구 용현동 59-5 2층203호
85,000,000원
85,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
46,750,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
36.39㎡(11.007975평)
건물면적
45.54㎡(13.77585평)
₩ 청구액
95,151,095원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.08
2025.09.09
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재)
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대열람내역 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정85,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인서OOOOO OOOO(OOO OOO)
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 압류권자용OO OOOO
- • 압류권자아OOOO
- • 압류권자경OO OOO OOOO
- • 교부권자평OOOO
- • 교부권자아OOOO
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자창OOOOOOO
- • 임차권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 용현1동4동 행정복지센터 북동측 인근에 위치하며, 주위는 유사형 다세대주택과 단독주택 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조
본건의 집합건축물대장 상 건축물사용승인일자는 1993.01.07인 철근콘크리트조 슬래브위 기와지붕 2층 건내 2층 203호로서 외 벽 : 치장타일붙임 및 페인팅 마감 등 창 호 : 알미늄샷시창 등
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용하고 있음.
설비내역
본건은 위생시설과 상·하수도시설 및 가스설비와 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건이 위치한 토지는 부정형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 건물이 소재하는 부지는 남측으로 노폭 약8미터 내외의 도로에 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)), 지구단위 계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25 )), 도시관리계획 입안중(2025-07-18)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
131건
평균김정가
131,029,379원
평균매각가
73,925,430원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.7회
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