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유찰 1회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경512055
인천광역시 중구 운서동 3093-9 메이폴오피스텔 3층311호
148,000,000원
103,600,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
97,680,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.639㎡(1.7057975평)
건물면적
23.571㎡(7.1302275평)
₩ 청구액
105,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.08
2026.07.09
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재)
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대열람내역 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정103,600,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰148,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자남OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 교부권자인OOOO OO
- • 임차권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 ""운서역"" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(운서역/공항철도) 이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 편리함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하5층 지상10층 건물내 제3층 제311호로서, (사용승인 : 2020.07.08) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 둘붙임 등 마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 승강기설비 등 이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 상업 및 업무용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측 및 북서측으로 로폭 약 33미터, 13미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2012-12-28)(접합), 대 로3류(폭 25m~30m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03 )<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지 정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
129,142,857원
평균매각가
84,370,129원
매각가율
66%
평균유찰횟수
1.7회