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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경512047
인천광역시 미추홀구 숭의동 147-63 다우림2차 7층702호
184,000,000원
184,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
95,680,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.53㎡(2.5803249999999998평)
건물면적
61.02㎡(18.45855평)
₩ 청구액
162,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.08
2025.09.10
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정184,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자홍OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 가압류권자오OOOOOOOOO OOOO
- • 교부권자중OOOO
- • 교부권자제OOOO
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자서OOO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자은OO
- • 임차권자원OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의로터리' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 전철(국철1호선 도원역) 등이 소재하여 대중교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건(사용승인일 : 2017.02.14.)내 7층 702호로서 - 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, - 창호 : 하이새시창호 등임.
이용상태
오피스텔 구조임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 가장형의 완경사인 토지로서 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측, 남서측, 남동측 및 북동측으로 각각 노폭 약 6미터, 약 8미터, 약 6미터 및 약 3미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
155건
평균김정가
199,836,452원
평균매각가
105,004,656원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회