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신건
🏢아파트
인천지방법원
2025타경512042
인천광역시 중구 신흥동1가 34-2 대림아파트 101동 8층806호
286,000,000
286,000,000
신건
AI 예상낙찰가
214,500,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
36.88(11.15평)
건물면적
84.953(25.6982825평)
₩ 청구액
83,961,643원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.11
2025.09.12

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자라고 하시는 여성분을 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 참고로 임차인 안내무 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:00)예정
    286,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    강OO
  • 채무자
    이OO
  • 소유자
    윤OO
  • 근저당권자
    교OOOOO OOOO
  • 압류권자
    중O (OOOOO) OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 신생동 소재 ""인천여자상업고등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 등 공동주택과 일부 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(수인분당선 ""신포역"")이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트 평슬라브위 철골경사지붕 지상 24층 건물(사용승인:2002.12.07)내 제8층 제806호로서 외벽:모르타르위 페인팅마감. 내부:내부 인테리어 마감. 창고:샷시창호임.

이용상태

아파트(주거용)로 이용중임.

설비내역

위생및 급배수설비,난방설비,승강기설비,옥내소화전및 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 광대로, 북측으로 세로변에 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태

<신흥동1가 34-2> 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-09-18)(소로3-41)(접합), 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

인근매각통계
매각건수
20
평균김정가
381,200,000
평균매각가
290,398,955
매각가율
75%
평균유찰횟수
1.6

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