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유찰 1
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경512019
인천광역시 중구 운서동 3088-7 더예스16 8층811호
116,000,000
81,200,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
59,160,000(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
3.82(1.16평)
건물면적
21.05(6.367625평)
₩ 청구액
82,400,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.08
2025.09.09

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인이라고 하시는 여성분을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 임차인은 신청인이기도 함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    81,200,000원
  • 2026.07.16 (10:00)유찰
    116,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    신OO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOOOOOO OOO
  • 임차인
    신OO
  • 압류권자
    인OOOO
  • 교부권자
    인OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 임차권자
    신OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 ""인천운서중학교"" 북서측에 소재하며, 인근은 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 주상지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 공항철도(운서역)가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상17층 건중 제8층 제811호로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호 등임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

등고 평탄한 정방형의 토지로, 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

복동측으로 로폭 약 40미터 내외, 남서측으로 로폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접하며, 북서측으로 로폭 약 12미터 내외의 보행자도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(2012-12-28)(보행자도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

- -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차 미상임.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
394,800,000
평균매각가
189,282,400
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.8

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