0 / 11
유찰 1회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경512006
인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 28층오피스텔2805호
104,000,000원
72,800,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
54,080,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.5611㎡(1.3797327499999998평)
건물면적
23.2701㎡(7.039205249999999평)
₩ 청구액
110,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.05
2025.09.08
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정72,800,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰104,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자오OOOOO OOOO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 압류권자동OOOOO
- • 압류권자안OO OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 임금채권자근OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자동OO
- • 임차권자강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천석암초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위 는 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보 통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 '시민공원역(인천2호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지상34층 건물 내 제28층 제2805호로서, (사용승인일: 2019.10.16) 외벽: 일부 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샤시 창호 등임.
이용상태
본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있음.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
남측으로 하향하는 완만한 경사지 내 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 남측으로 도로폭 약 30M 내외 포장도로, 서측 및 북동측으로 도로폭 약 6M 내외의 포 장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18 ), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-06-13)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사 육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>, 토지거래계약에관 한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
인근매각통계
매각건수
155건
평균김정가
199,836,452원
평균매각가
105,004,656원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회