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유찰 2
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경511938
인천광역시 남동구 장수동 781-3 주건축물 1동 3층303호
227,000,000
111,230,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
127,120,000(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
33.72(10.20평)
건물면적
52.41(15.854024999999998평)
₩ 청구액
249,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.05
2025.09.08

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.24 (10:00)예정
    111,230,000원
  • 2026.05.18 (10:00)유찰
    158,900,000원
  • 2026.04.15 (10:00)유찰
    227,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    손OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    보OOOO
  • 교부권자
    광OO(OOOO)
  • 교부권자
    경OO OOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 교부권자
    의OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 배당요구권자
    신OOOOO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 장수동소재 ""인천대공원역"" 북서측으로 약300미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 공동주택, 아파트 및 공원, 근린생활시설 등이 소재 함.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건내의 3층 303호로서, 외벽 : 인조석붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 약8미터의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(장수구획), 가축사육제한구역(2013-03-08), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21))(외국인등에 한함(지정기간 2025.08.26~2026.08.25)).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
72
평균김정가
126,845,833
평균매각가
72,053,294
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.6

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