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유찰 2회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경511933
인천광역시 미추홀구 숭의동 182-4 다우림 201동 8층807호
221,000,000원
108,290,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
114,920,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.46㎡(3.1641500000000002평)
건물면적
77.8㎡(23.534499999999998평)
₩ 청구액
245,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.05
2025.09.08
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정108,290,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰154,700,000원
- • 2026.02.04 (10:00)유찰221,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자홍OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 가압류권자서OOOOOO
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 임차권자전OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재하고, ""숭의로터리"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제8층 제807호이며, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호
이용상태
""오피스텔""임.
설비내역
위생설비 및 급·배수시설, 승강기 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 인접필지와 대체로 등고평탄한 세장형에 유사한 토지이며, ""근린생활시설, 업무시설 및 공동주택"" 건부지임.
인접 도로상태등
본건 토지의 북서측, 남동측 및 남서측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2022-10-11), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령(2023.12.20.)이 되어 있으므로 관련 사항은 등기사항전부증명서를 참고바람.
인근매각통계
매각건수
155건
평균김정가
199,836,452원
평균매각가
105,004,656원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회