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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경511926
인천광역시 중구 율목동 79 제일빌라 3층302호
79,000,000원
55,300,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
48,190,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
13.30㎡(4.02325평)
건물면적
43.22㎡(13.07405평)
₩ 청구액
63,148,493원
현장조사서
조사일 :
2025.09.04
2025.09.05
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재)
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대열람내역 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정55,300,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰79,000,000원
- • 2026.02.06 (10:00)변경79,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자윤OO
- • 임차인서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 가압류권자한OOOOOOO
- • 압류권자동O(OOOOO) OOOO (O)
- • 압류권자중O(OOOOO) OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 배당요구권자한OOOOOOO
- • 임차권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 율목동 소재 '인천반도체고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 본건과 동유형의 다세대주택 등이 혼재하며, 인근에 단독주택 및 근린생활시설 등 이 소재하는 주거거지역으로서 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 소형차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 북서측 근거리에 지하철역(1호선 동인천역)이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 3층 302호로서, (사용승인일자: 1994.08.04) 외벽: 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 북측 및 동측, 남측으로 노폭 약 2m 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하며, 도 로상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태
토지기호1 제2종일반주거지역, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성 고)), 과밀억제권역, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))임. 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역)(지정기간: 2025. 8. 26.~ 2026. 8. 25.))임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
122,333,333원
평균매각가
74,453,418원
매각가율
61%
평균유찰횟수
1.7회