0 / 12
신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경511910
인천광역시 서구 가좌동 136 무한퍼스트지 3층302호
190,000,000원
190,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
114,000,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
16.6728㎡(5.043521999999999평)
건물면적
66.3435㎡(20.068908750000002평)
₩ 청구액
197,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.08
2025.09.15
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정190,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOO O OOO)
- • 임차인설OO
- • 압류권자남OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자영OOOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자파OO
- • 교부권자서OOOO
- • 임차권자오OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '홈플러스 가좌점' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공업용부동산 및 다세대주택, 주상용부동산, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반입지여건은 보통임.
교통상황
인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층 지상13층 건내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2019.06.20) 외벽 : 화강석 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 등 마감. 창호 : 하이새시창호 등 마감.
이용상태
기준시점 현재 오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생.급배수 설비, 개별난방설비, 옥내 소화전설비, 승용승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 정방형 평지로서, 기준시점 현재 '오피스텔' 의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 왕복4차선, 북측으로 노폭 약10미터의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26.~2026.8.25.)).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없 음.
인근매각통계
매각건수
49건
평균김정가
190,734,694원
평균매각가
115,846,203원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.4회