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신건
🏢아파트
인천지방법원
2025타경511903
인천광역시 부평구 산곡동 550 부평캐슬앤더샵퍼스트 104동 15층1503호
791,000,000
791,000,000
신건
AI 예상낙찰가
561,610,000(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
46.21(13.98평)
건물면적
84.9365(25.693291249999998평)
₩ 청구액
42,448,385원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.08
2025.09.15

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 공부 열람결과, 소유자(채무자)와 그가족 이외 전입세대는 등재되지 아니 함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    791,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    안OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    이OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)
  • 가압류권자
    우OOOOOO OOOO
  • 압류권자
    부OO(OOOOO) OOOO
  • 교부권자
    인O OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 ""산곡북초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선 ""산곡역""이 소재하 는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

2024년 10월 18일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층건 내 제15층 제1503호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 석재 붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어있 음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 폭 약 28미터 내외, 동측 및 남측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(청천1 재개발사업지구), 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 정비구역(청천1구역주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)임 기호 2 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(청천1 재개발사업지구), 정비구역(청천1구역주택재개 발)<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차장기타(저촉)<주차장법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)임

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

인근매각통계
매각건수
56
평균김정가
258,785,714
평균매각가
196,857,091
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.5

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