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유찰 3
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경511872
인천광역시 중구 신흥동3가 18-47 로렉스52 12층1203호
256,000,000
87,808,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
168,960,000(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
11.95(3.61평)
건물면적
77.43(23.422575000000002평)
₩ 청구액
285,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.01
2025.09.04

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      주OOOOOOO
    • 채무자겸소유자
      김OO
    • 임차인
      주OOOOOOO(OOOOOOO)
    • 임차인
      한OO
    • 임차인
      양OO
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • 교부권자
      인OOOO OO
    • 배당요구권자
      신OOO OOOO
    • 임차권자
      이OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 '숭의역' 북측 인근에 위치합니다.

    교통상황

    본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철(숭의역, 도원역)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 내 12층 1203호로서, (사용승인일 : 2018.07.06) 외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 석재 붙임, 전면 통유리 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.

    이용상태

    본건 오피스텔(주거)로 이용중입니다.

    설비내역

    본건 기본적인 급·배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비,기타설비 등이 구비되어 있습니다.

    토지의 형상 및 이용상태

    본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 업무시설 및 공동주택 등의 건부지로 이용중입니다.

    인접 도로상태등

    본건 필지 동측으로 폭 약 5미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    일련번호 (1) : 일반상업지역(2017-08-28) , 방화지구 , 도로(소로2-6)(저촉), 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))

    공부와의 차이

    없습니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    없습니다.

    인근매각통계
    매각건수
    7
    평균김정가
    129,142,857
    평균매각가
    84,370,129
    매각가율
    66%
    평균유찰횟수
    1.7

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