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유찰 2회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경511870
인천광역시 남동구 구월동 1109-18 해비치빌 2층202호
156,000,000원
76,440,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
87,360,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
16.537㎡(5.0024425평)
건물면적
35.475㎡(10.7311875평)
₩ 청구액
180,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.03
2025.09.04
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정76,440,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰109,200,000원
- • 2026.02.04 (10:00)유찰156,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '구월서초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.
교통상황
본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입은 가능함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물내 제2층 제202호로서, 외벽 : 드라이비트 및 석재 붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(원룸형다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
상ㆍ하수도시설, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단으로 가장형의 원룸형 및 사무소 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
구월동 1109-18, 1109-19 : 동일사항임. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함 (지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
72건
평균김정가
126,845,833원
평균매각가
72,053,294원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.6회