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신건
🏘️연립주택
인천지방법원
2025타경511861
인천광역시 남동구 간석동 74-11 용정비 7층703호
197,000,000원
197,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
145,780,000원(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
15.903㎡(4.8106575평)
건물면적
41.6366㎡(12.5950715평)
₩ 청구액
199,181,793원
현장조사서
조사일 :
2025.09.03
2025.09.04
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 배우자를 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정197,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 인천 지하철 1호선 ""간석오거리역"" 북동측 인근에 소재하는 구분건물(용정비 제7층 제703호)로서, 인근은 오피스텔 및 연립주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 지하철역 및 노선버스정류장이 소재하는 바 제반교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 7층 건물 내 7층 703호로서, (사용승인일 : 2016.06.16) 외벽 : 석재마감 및 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
현황 주거용으로 이용중임.
설비내역
기본적인 냉난방설비 및 급배수설비, 위생설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 일단지의 부정형토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)~(3) 준주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
공부와의 차이
해당사항없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
169,000,000원
평균매각가
125,619,900원
매각가율
74%
평균유찰횟수
1회