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유찰 1
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경511858
인천광역시 서구 심곡동 260-15 금호그린빌라 에이동 3층302호
121,000,000
84,700,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
77,440,000(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
28.66(8.67평)
건물면적
54.77(16.567925평)
₩ 청구액
135,852,940원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.17
2025.09.19

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.

기일 내역
  • 2026.07.10 (10:00)예정
    84,700,000원
  • 2026.06.09 (10:00)유찰
    121,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    서OOOOO OOOO(OOO OOO)
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    남OOOOO
  • 압류권자
    안OOOO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    안OOOO
  • 교부권자
    남OOOO
  • 교부권자
    기OOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 교부권자
    광OO(OOOO)
  • 교부권자
    은OO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    종OO
  • 교부권자
    관OO
  • 교부권자
    파OO
  • 임차권자
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 '새말공원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지층/4층 건 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 1996.03.28) 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 벽지도배 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

본건은 다세대주택(방3, 주방, 욕실 등)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 및 도로 대비 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

심곡동 260-15 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희1·2 지구단위계획구역)), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 2022.01.14, 임차권등기명령(2022카임10011), 금118,500,000원 점유개시일자 : 2020.01.14, 임차권자 : 한국토지주택공사

인근매각통계
매각건수
150
평균김정가
147,113,333
평균매각가
93,677,803
매각가율
64%
평균유찰횟수
2

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