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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경511850
인천광역시 미추홀구 도화동 96-6 행복한빌 4층402호
130,000,000원
91,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
74,100,000원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
24.28㎡(7.3447000000000005평)
건물면적
47.18㎡(14.27195평)
₩ 청구액
132,464,931원
현장조사서
조사일 :
2025.09.05
2025.09.08
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정91,000,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰130,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 근저당권자주OOO OOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자인OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자인OOOO OOOO
- • 임차권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""도화사거리"" 남서측 인근에 위치하고, 본건 주위 는 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(제물포역, 도화역) 등의 대 중교통시설이 소재하고 있음.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 4층 402호로서, 외벽: 드라이비트, 스톤스프레이 등 마감 창호: 샤시창호임.
이용상태
집합건축물대장상 다세대주택임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 세로폭의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(2024-12-23)(인천광역시 제2024-407호), 개발행위허가제한지역(2022-02-25)(제물 포역 북측 도심공공주택복합지구(인천광역시고시 제2022-32호)), 지구단위계획구역(2024-12- 23)(인천광역시 제2024-407호), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도심 공공주택 복합지구(2022- 02-25)(인천광역시 고시 제2022-51호)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8 . 25.)))
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
97건
평균김정가
134,926,275원
평균매각가
78,589,410원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.5회