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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경511841
인천광역시 남동구 만수동 928-7 1층102호
87,000,000
87,000,000
신건
AI 예상낙찰가
49,589,999(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
28.14(8.51평)
건물면적
41.04(12.4146평)
₩ 청구액
75,225,200원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.03
2025.09.04

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    87,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    동OOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    고OOOO
  • 압류권자
    용OO OOOO
  • 압류권자
    성OO(OOOOO) OOOO
  • 압류권자
    남OO(OOOOO) OOOO
  • 압류권자
    금OOOO
  • 교부권자
    고OOOO
  • 교부권자
    금OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    서O OOO
  • 교부권자
    용OO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 임차권자
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '문일여자고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독(다가구)주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 지상3층 건물로서, 외벽 : 벽돌붙임 및 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

토지의 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

만수동 928-7 :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
87
평균김정가
131,470,115
평균매각가
76,789,740
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.5

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