0 / 22
신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경511824
인천광역시 서구 검암동 640-4 정성드림빌5차 에이동 3층304호
120,000,000원
120,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
73,200,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
27.7901㎡(8.406505249999999평)
건물면적
38.19㎡(11.552475평)
₩ 청구액
114,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.10
2025.09.12
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정120,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOOOOOO)
- • 임차인김OO
- • 압류권자동OOOOO
- • 압류권자서O (OOOOO) OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 교부권자의OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자창OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "검바위역(인천지하철2호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위 환경은 대체로 보통시 됨.
교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철역(검바위역) 및 버스정류장이 소재하 는 등 대중교통상황은 대체로 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 3층 304호로서, (사용승인일 : 2011.04.14) 외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호임.
이용상태
"다세대주택"(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지로서 "공동주택(도시형생활주택)" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 10미터 내외, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천 광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부 교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역) <수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상 물건의‘등기사항전부증명서상’주택임차권등기[임차보증금 114,000,000원(임차계약일 2021.11.04.)]가 "2023년12월28일"자로 되어있으니 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
130건
평균김정가
138,648,634원
평균매각가
85,245,660원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.2회