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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경511818
인천광역시 미추홀구 주안동 89-6 이츠 2층203호
240,000,000원
240,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
124,800,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
15.231㎡(4.6073775평)
건물면적
84.885㎡(25.677712500000002평)
₩ 청구액
250,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.05
2025.09.08
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정240,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자한OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자천OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자천OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자미OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자유OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""석암초등학교"" 남서측 인근에 위치하고, 본건 주 위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 '시민공원역')등 의 대중교통시설이 소재하고 있음.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 2층 203호로서, 외벽: 스톤스프레이, 드라이비트 등 마감 창호: 샤시창호임.
이용상태
집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 난방설비, 기계식주차설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형에 가까운 토지로서, 오피스텔 및 공동주택 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 부지의 남서측으로 노폭 약15m 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
155건
평균김정가
199,836,452원
평균매각가
105,004,656원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회