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유찰 1
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경511779
인천광역시 남구 문학동 351-4 파크앤빌 2층201호
80,000,000
56,000,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
39,200,000(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
14.17(4.29평)
건물면적
34.92(10.5633평)
₩ 청구액
82,453,287원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.05
2025.09.06

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대가 조사되지 아니 함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    56,000,000원
  • 2026.07.16 (10:00)유찰
    80,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    임OO
  • 압류권자
    인OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    평OOOO
  • 교부권자
    인OOOO
  • 교부권자
    미OOO
  • 임차권자
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 소성로277번길에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""문학IC"" 등이 소재함.

건물의 구조

2002년 1월에 사용승인된 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 중 2층 201호로서, 외벽: 드라이비트 마감 창호: PVC샷시 창호임. (사용승인일:2002-01-05)

이용상태

공동주택(다세대주택)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가각 정리된 장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학)), 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
9
평균김정가
118,875,556
평균매각가
60,172,380
매각가율
49%
평균유찰횟수
2.6

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