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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경511773
인천광역시 계양구 작전동 428-3 조양휴캐슬 102동 8층801호
231,000,000원
231,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
138,600,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
18.2186㎡(5.5111265평)
건물면적
63.85㎡(19.314625평)
₩ 청구액
232,950,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.04
2025.09.11
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 이준수(30대 남성)를 면대한 바, 임차인이 2024. 9.경 입주하여 이건 부동산을 점유 사용하고 있는데, 전입신고는 하지 않았다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정231,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 임차인이OO
- • 압류권자계OO(OOOOO) OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 '인천성지초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통 임.
교통상황
본건까지는 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 '작전역(인천1호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상15층 건물 내 제8층 제801호로서, (사용승인일: 2020.04.28) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 창호: 샤시 창호 등임.
이용상태
본건은 공부상 오피스텔로 등재되어 있음.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 북측으로 도로폭 약 10M 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 준주거지역, 지구단위계획구역(작전(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사 육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 토지거래허가구역(지정기간: 2 025.8.26.~2026.8.25.)).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
217,777,778원
평균매각가
132,932,965원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.2회