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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경511767
인천광역시 미추홀구 주안동 220-1 명주아르디에 2층218호
72,000,000원
72,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
37,440,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
3.8689㎡(1.17034225평)
건물면적
18.25㎡(5.520625평)
₩ 청구액
85,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.04
2025.09.05
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정72,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOOOOOO)
- • 임차인최OO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""주안역삼거리"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 주안역이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제2층 제218호로서, 외벽 : 석재붙임 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2012-09-14)
이용상태
집합건축물대장상 용도는 오피스텔로 등재되어 있음.
설비내역
위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형 토지로서, 오피스텔 및 공동주택(아파트(도시형생활주택-원룸형)) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 동측의 도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
155건
평균김정가
199,836,452원
평균매각가
105,004,656원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회