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유찰 2회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경511766
인천광역시 부평구 부개동 126-13 청담빌리지 5층501호
135,000,000원
66,150,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
75,600,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
27.62㎡(8.35505평)
건물면적
35.245㎡(10.661612499999999평)
₩ 청구액
158,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.04
2025.09.11
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 동생 김종길을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인의 동생에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정66,150,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰94,500,000원
- • 2026.02.04 (10:00)유찰135,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 임차인김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자동OOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 ""부개고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 부개역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽: 석재붙임, 미장스톤 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 4필 일단의 사다리형 토지로서 다세대주택 등 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
공히 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교명 : 부개대동유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)이며, 기호 4 토지는 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이기도 함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
55건
평균김정가
134,796,364원
평균매각가
76,283,984원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.4회