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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경511734
인천광역시 미추홀구 용현동 629-42 세진골든뷰 1동 7층704호
178,000,000원
178,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
101,459,999원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
13.0833㎡(3.9576982499999995평)
건물면적
45.43㎡(13.742574999999999평)
₩ 청구액
179,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.01
2025.09.02
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인이라고 하시는 남성분을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정178,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOOOOOO)
- • 임차인김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자파OO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자의OOO
- • 교부권자부OOOO
- • 배당요구권자손OO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '인천용현초등학교' 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선-숭의역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 8층 건물 내 제1동 제7층 제704호로서, - 외벽 : 벽돌 쌓기 및 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샷시 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
설비내역
기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "업무시설 외1" 건부지로 이용 중임
인접 도로상태등
북서측으로 폭 약 5M의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
용현동 629-42, 629-43 : 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 상대보호구역(신흥여중), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
97건
평균김정가
134,926,275원
평균매각가
78,589,410원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.5회