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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경511733
인천광역시 서구 석남동 111-144 이화파크빌 104동 4층402호
입찰일: 2026년 11월 06일 (10:00)D-26
170,000,000원
119,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
108,800,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
31.89㎡(9.65평)
건물면적
65.14㎡(19.70485평)
₩ 청구액
120,552,645원
현장조사서
조사일 :
2025.08.29
2025.09.03

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부

감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '석남초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통편익은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건내 제4층 제402호로서 (사용승인일: 2003-03-27) 외벽: 몰탈위페인팅마감 등. 내벽: 인테리어마감 등. 창호: 하이새시창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 4m의 포장도로를 이용하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

석남동 111-144 :제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2025-06-09)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천석남초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천석남초등학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

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