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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경511726
인천광역시 부평구 갈산동 74-1 라움아트빌 3층302호
267,000,000원
186,900,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
149,520,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
42.145㎡(12.748862500000001평)
건물면적
71.1㎡(21.507749999999998평)
₩ 청구액
239,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.04
2025.09.11
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정186,900,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰267,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 임차인박OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자부OO(OOOOO) OOOO
- • 압류권자광OOOO
- • 압류권자인OOOO OOO
- • 압류권자부OO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자광OOOO
- • 교부권자파OO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자부OO(OOOOO)
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 '부평북초등학교' 남서측 인근에 위치하는 ""라움 아트빌"" 제3층 제302호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택 및 소규모 점포 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건중 제3층 제302호로서, 외벽 : 스톤코트 및 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
'다세대주택'으로 이용중임.
설비내역
상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지를 '공동주택 및 제1종근린생활시설' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 6 ~ 7M의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간 : 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
55건
평균김정가
134,796,364원
평균매각가
76,283,984원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.4회